旅游地產(chǎn)和主題公園規(guī)劃是對(duì)商業(yè)和旅游資源的規(guī)劃，包括項(xiàng)目整體定位與規(guī)劃、專業(yè)論證、市場(chǎng)定位、量身定制、融資渠道、專業(yè)管理、投資引導(dǎo)、經(jīng)營(yíng)發(fā)展等內(nèi)容。
●選址分析 ●營(yíng)銷策劃 ●功能定位及布局規(guī)劃
●投資估算及經(jīng)濟(jì)效益評(píng) ●項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)及風(fēng)險(xiǎn)管控
選址分析
商業(yè)地產(chǎn)選址是一項(xiàng)長(zhǎng)期性的投資，直接關(guān)系企業(yè)經(jīng)營(yíng)的戰(zhàn)略決策，是商業(yè)地產(chǎn)鏈中以消費(fèi)者為中心觀點(diǎn)的重要體現(xiàn)，是影響企業(yè)效益的一個(gè)決定性因素，也是制定企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和經(jīng)營(yíng)策略的重要依據(jù)。
商業(yè)地產(chǎn)選址應(yīng)該考慮以下因素：（1）客流規(guī)律；（2）交通狀況；（3）商業(yè)環(huán)境；（4）地形特點(diǎn)；（5）符合城市規(guī)劃要求。
功能定位及布局規(guī)劃
在經(jīng)過(guò)前期周密的市場(chǎng)調(diào)研，正確把握項(xiàng)目發(fā)展方向的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對(duì)項(xiàng)目形象、功能組合、規(guī)模檔次、目標(biāo)客戶、物業(yè)價(jià)值等核心內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)論證，構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)定位及策劃項(xiàng)目的整體框架，為項(xiàng)目提供最具可行性的開(kāi)發(fā)方案。
項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)及風(fēng)險(xiǎn)管控
在地產(chǎn)與商業(yè)結(jié)合的過(guò)程中，為了保證項(xiàng)目持續(xù)發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理將發(fā)揮絕對(duì)的主導(dǎo)作用，是商業(yè)地產(chǎn)以及周圍地產(chǎn)能否保值升值的關(guān)鍵，把握住運(yùn)營(yíng)管理就可以把握住商業(yè)地產(chǎn)生存和發(fā)展的基礎(chǔ)，運(yùn)營(yíng)管理是項(xiàng)目成功的生命線。
營(yíng)銷咨詢
商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃包括商業(yè)地產(chǎn)招商方案策劃和商業(yè)地產(chǎn)銷售方案策劃。
營(yíng)銷策劃主要包括了三部分服務(wù)內(nèi)容：市場(chǎng)定位與產(chǎn)品設(shè)計(jì)定位，市場(chǎng)推廣策劃，項(xiàng)目銷售策劃。
根據(jù)前期市場(chǎng)分析，確定項(xiàng)目的整體市場(chǎng)定位，并確定目標(biāo)客戶群定位（不同年齡段、不同消費(fèi)層次、不同的風(fēng)格喜好、不同地域文化差異），進(jìn)行目標(biāo)客戶群體分析，在市場(chǎng)定位和營(yíng)銷策劃總體思路下，提出產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)基本要求，協(xié)助確定符合市場(chǎng)需求和投資回報(bào)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案，產(chǎn)品規(guī)劃、設(shè)計(jì)理念，最終完成產(chǎn)品定位。
根據(jù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析和項(xiàng)目自身優(yōu)劣勢(shì)分析，針對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)需求，制定有效的市場(chǎng)推廣計(jì)劃，為產(chǎn)品上市銷售做好準(zhǔn)備。內(nèi)容包括市場(chǎng)推廣主題策略，營(yíng)銷策略，銷售策略，市場(chǎng)推廣工具設(shè)計(jì)（VI設(shè)計(jì)及宣傳品、銷售工具設(shè)計(jì)），廣告設(shè)計(jì)創(chuàng)作，媒體投放，公關(guān)活動(dòng)策劃等。
項(xiàng)目銷售階段主要是幫助發(fā)展商制定銷售計(jì)劃，協(xié)助展開(kāi)促銷工作，做好銷售現(xiàn)場(chǎng)管理顧問(wèn)，幫助發(fā)展商實(shí)現(xiàn)預(yù)定銷售時(shí)間計(jì)劃和收入計(jì)劃。
投資估算及經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)
投資估算是指在整個(gè)投資決策過(guò)程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資額（包括工程造價(jià)和流動(dòng)資金）進(jìn)行的估計(jì)。投資估算總額是指從籌建、施工直至建成投產(chǎn)的全部建設(shè)費(fèi)用，其包括的內(nèi)容應(yīng)視項(xiàng)目的性質(zhì)和范圍而定。
經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)是在投資估算的基礎(chǔ)上，對(duì)其生產(chǎn)成本、收入、稅金、利潤(rùn)、貸款償還年限、資金利潤(rùn)率和內(nèi)部效益率等進(jìn)行計(jì)算后，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目是否可行做出的結(jié)論。
